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房市復甦 2018房貸餘額年增創8年新高

【文/記者葉思含】

 

▲根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計,雙創新高。(資料照)

根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計,根據資料顯示,2018年12月住宅貸款(房貸)餘額6兆9774億元,續創歷史新高,若與前1年相比,則增加3297億元,年增率也達4.96%%,創下8年來新高,至於建築貸款餘額年增1197億元,年增率6.89%也創下近年新高,房市專家表示,代表房市呈現溫和復甦,但近來成交量仍難有突破表現。

根據央行統計資料,去年12月房貸餘額為6兆9774億元,月增360億元,向來被視為建商新建案開工指標之一的建築貸款餘額在去年12月底來到1兆8581億元,月增額260億元,比11月的月增額176億元大幅成長。

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市因2016年實施房地合一稅制等因素,交易量降至24.5萬件的的歷史低點,近2年來隨著建商、賣方陸續讓利,自住買方進場,不僅成交量也回升,也帶動房貸餘額攀升。目前房市成交量穩定增加,房市確實溫和復甦中。

陳傑鳴指出,儘管各界對2019年的整體景氣預測普遍認為不如2018年,但近年全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元,銀行端面臨史上最高爛頭寸壓力。預計2019年銀行端將持續搶攻最穩定的「房屋貸款」,不僅可貸成數高,房貸優惠利率還將可能全面低於1.6%,對自住購屋者來說相當有利,建議購屋者不妨趁目前房市餘屋、待售量大,多看屋比價,相信買到可負擔的好屋並不難。

大家房屋企劃研究室主任郎美囝則認為,去年房貸餘額增加,除與景氣較2016與2017年好之外,許多購屋人轉進新屋,貸款成數增加,也是重要因素。不過今年受到外在環境影響,想要寫下新紀錄,並不容易,無法突破30萬門檻,成交量仍在低檔徘徊。