租屋APP下載            Event      賀~林媽媽包租代管有限公司 成立     【地產專欄】洪倩宜:住宅險該怎麼保才安心 3大重點要注意     社會住宅 房地稅適當減徵,不宜強求一致     契約爭議,未經協議或裁判解約不得由單方撤銷契稅申報     土地買賣 未辦竣移轉登記前「勿再行出售」     市場都更!面積越大,帶動區域房價增幅越高     租屋談價房仲要求繳訂金 男險討不回     會員租屋功能開放~     賀~台南永康中山店公司成立     【風水專欄】張旭初:體貼女主人~10點廚房禁忌愛注意    
HOUSE NEWS
106 筆資料
HOUSE NEWS
23 筆資料
HOUSE NEWS
92 筆資料
SITE NEWS
10 筆資料

廣告刊登服務 0927-658-585

林媽媽租屋廣告,是您的最佳選擇

想註冊為會員?



忘記密碼了嗎?

 

房產訊息 NEWS INFORMATION

感謝您對林媽媽房屋的支持,我們將更用心提供給您滿意的服務。

「以房養老」 老了有房住,有錢花!

【文/陳宥里】依據官方資料顯示,國人自有住宅佔不動產市場超過8成,但許多年長者退休後發現,身邊有房子、卻沒現金,政府推辦「以房養老」貸款將其房屋的價值化整為零,按月或年支付現金給直到借款人終老,所有權及使用權仍歸借款人,到期後只要清償借款,房子還是回歸所有權人或繼承人。

 

image

▲「以房養老」貸款將其房屋價值化整為零,按月或年支付現金,直到借款人終老。

關鍵1房屋價值 化整為零

所謂「以房養老」是指擁有房屋產權的年長者,將產權抵押給承辦業務的金融機構。土地銀行表示,會評估借款人餘命、房屋現值及未來增值、折損等,以借款人去世時房產可能的價值,減去預期折損和預支利息,按申貸期限,將其房屋的價值化整為零,按月或年支付現金給直到借款人終老。

關鍵2最高貸7 年滿60

配合以房養老政策推出「幸福滿袋貸款」的合作金庫表示,只要民眾年滿60歲、擁有房屋即可申辦,貸款成數最高7成;首次貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95,且最長以35年為限,若屆期,借款人仍生存,經銀行同意可延長貸款期間;已出租的房子也可申辦,但估價時會扣除押租金,放款率最高改以64%計算。

關鍵3清償借款 繼承房產

借款人往生後,房子並不會變成銀行的,合作金庫表示,房子只是抵押給銀行,所有權及使用權還是借款人的,到期只要清償借款,房子還是回歸所有權人或繼承人;若繼承人不願處理該筆貸款,銀行會向法院申請拍賣房屋,拍賣價金還款後若有剩餘,則歸還給繼承人,若有不足額,則續針對借款人的其他財產進行追償。

土地銀行表示,政府立意良好,但有不少長輩擔心兒女會被視為不孝,進而勸阻其向銀行抵押房地貸款養老,甚至不願擔任通知義務人,出現兩造爭執情形,讓銀行端也不敢核撥貸款。合作金庫則表示,若房貸尚未還清,將依貸款金額高低、還款情形,決定是否核准「以房養老」貸款或另規劃其他專案。

 

文章來源:掀房事粉絲團