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買屋誤信可全貸 解約要8.5萬違約金

買屋誤信可全貸 解約要8.5萬違約金


 

農曆年前掀起換屋潮,但簽約時可要小心了。有民眾在網路上看見售屋廣告,誤信可以全額貸款,沒想到貸款不成想解約,卻要慘付8.5萬違約金!


▲有人分享全額貸款的案例,沒想到事有蹊蹺。(圖/東森新聞資料畫面)


有民眾在網路上看見售屋廣告,50坪4房含1個車位,總價約300萬元,還打出聳動標語,喜歡幫你買到,讓爸爸媽媽都為你感到驕傲,可全額貸款。民眾:「如果契約上有寫清楚,有載明說是可以全額貸款的話,那屋主應該就要履行契約上的承諾。」


民眾心動簽約,結果全貸不成想解約,反被屋主求償1成違約金,雖然之後降價至3%違約金共8.5萬元,但買方還是大呼不合理。民眾:「全額貸這件事本來就不可能,這是一個常識問題。」民眾認為,買賣雙方都有問題,但對於屋主是否涉及廣告不實,律師認為舉證有困難。


▲買房簽約注意事項。(圖/東森新聞資料畫面)


萬宏國際法律事務所主持律師盧筱筠:「這個屋主在刊登廣告的時候,他已經就很明確的知道說,這個物件是沒有辦法做全額貸款,他用不實的訊息去吸引消費者的話,我想這才有可能主張所謂的廣告不實。」事實上實價登錄實施後,用全額貸款來吸客的手法,幾乎銷聲匿跡,律師也建議民眾買房時,要具備基本常識。


萬宏國際法律事務所主持律師盧筱筠:「到底可貸的成數是多少,然後你個人信用的狀況是如何,我想這個是第一點。那第二點就是你在簽約的當時,如果能夠找專業人士幫忙,比如說律師或代書幫你看一下,這些買賣契約的條件,我想這個是可以的自保之道,第三個在簽約的時候,不妨在契約裡面,把這個物件不能貸多少成數的貸款,我的契約就可以無條件解除,諸如此類的這個文字,列在契約裡面。」買房成家是人生大事,簽約前一定要睜大眼睛。


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