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總統大選變數 下半年房價將再下修

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台灣蘇富比國際不動產公司昨(20)日最新出爐的「房市風向球」指出,2015年首季台北市預售新屋房價已從2014年第四季底的每坪平均92.4萬元,下滑8.1%至每坪84.9萬元;在房地合一實價課稅未明朗、下半年進入總統大選暴風圈等變數下,2015年房價還有小修空間。

台灣蘇富比指出,全台六大都會第一季買賣交易棟數較去年同期萎縮21.1%、僅4萬6,926戶。其中,大台北地區年減幅度最大,新北市首季成交量較去年同期萎縮33.1%、至9,871戶;至於北市交易量也年減21.1%、至6,478戶。

在住宅價格方面,研究報告指出台北市預售新屋每坪單價至2015年第一季已下滑至84.9萬元,大致回復到2013年底的水準。

中古屋方面,台北市最新住宅指數去年底每坪平均約59.5萬元;其中豪宅指標「皇翔御琚」和「仁愛帝寶」的實價登錄資料,都出現低於以往行情的案例。顯示政府大幅調高房屋稅、非自用住宅稅率,豪宅市場已進入盤整期。

在商用不動產市場方面,首季也呈現萎縮,金融保險業全面退出市場、單季投資金額「掛蛋」,僅由以自用為主的科技業來支撐。單季億元級以上交易案成交量約84.9億元,較上季226.3億元、減少62.5%。