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中古屋漲or跌?專家教你4警訊分辨

撰文/胡瑋濱 編輯/吳苡辰 圖片/胡瑋濱攝

財政部農曆年後舉辦房地合一稅公聽會,自住買盤信心才稍稍回穩。財政部農曆年後舉辦房地合一稅公聽會,自住買盤信心才稍稍回穩。

農曆年後,財政部舉行房地合一稅公聽會,輕稅簡政朝「有獲利才繳稅」方向修正,看似穩住自住買盤信心,但從2月建物買賣移轉棟數統計可發現,雙北、桃園與高雄4都均創近5年歷史新低,房仲龍頭之一的永慶房產事業群總經理葉凌棋甚至直言:「上半年房價一定跌!」專家建議,現階段有購屋需求者不妨大膽議價。

【週報】中古屋漲or跌?專家教你4警訊分辨

警訊1:政策不明 買賣移轉創新低

檢視2月買賣移轉棟數統計數據,發現6都除北市月跌幅維持在24.4%,其餘5都月跌幅均達3~4成,其中台中市跌幅達44.55%居冠,新北市跌42.02%次之;因買賣移轉棟數是反映前1~2個月交易量,對此,全國不動產總經理石吉平表示,1、2月買賣移轉棟數量縮表現是受房地合一政策未明,農曆年與228連假工作日減少所致。

財政部力拼6月中旬通過房地合一稅,改革方案自2016年1月1日起,2年內出售不動產不再課奢侈稅,改依獲利所得課稅30%,出售持有2年以上稅率17%,此外,持有6年以上、售價4000萬元以下自用宅可享免稅。石吉平以2年內出售、房價增值2~5%試算,新版房地合一稅賣方須繳房屋總價3~5%,比起原本10~15%奢侈稅負擔成本更低,「今年不論是首購、換屋的自住族,或長期持有的置產族都會有進場信心。」唯獨換屋族,因擔心遭課房地合一重稅,會選擇先按兵不動。

農曆年是中古屋買氣分水嶺,看屋人態度轉趨積極。農曆年是中古屋買氣分水嶺,看屋人態度轉趨積極。

警訊2:連房仲老總都說:「房價跌定了!」

「我看房價是跌定了!」葉凌棋日前主持「2015年Q1永慶房產趨勢前瞻報告」,首度鬆口喊出價跌量平,由於近期屋主主動降價求售比例較上季增加近2成,他甚至預言,第2季房價下修將會明顯。

警訊3:普遍預期房價下跌

面對近期種種房市利空,多數民眾看空,預期房價將下跌,淡江大學產經系副教授莊孟翰也稱,房市受房地合一稅、總統大選等因素干擾,加上民眾普遍預期未來房價將下跌,導致近期進場意願薄弱。

警訊4:房仲出現倒店潮

連房仲店都紛紛倒閉了,還相信房價會漲!房市冷導致房仲業人人自危,近3年全台共有1128家店頭吹熄燈號,去年底更是頻傳倒店潮,徐佳馨坦言,尤其雙北市營運成本高,受傷最嚴重,交易量縮導致全台業者縮衣過冬,或乾脆轉攻海外市場。

去年受房地合一稅政策不明影響交易,雙北市驚傳倒店潮。去年受房地合一稅政策不明影響交易,雙北市驚傳倒店潮。

趁避稅潮 聰明買相對低價宅

由於看屋、比價、斡旋均費時,徐佳馨提醒,民眾若有剛性購屋需求應提早著手看屋,「不看房,不會感受市場價格變化,透過多看多比較,也能更清楚確認需求。」她強調,今年會有屋主願意降價,但購屋人不要期待價格大跌,畢竟屋主也不想便宜賣。

售屋人為避稅,今年將有小幅讓價空間。售屋人為避稅,今年將有小幅讓價空間。