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中古、新成屋房價走勢背離 是誰說得對?

【住展房屋網/台北報導】今年房市在打房壓力,以及選舉干擾之下,走勢顯得疲軟,而據各家機構所發布的房價數據來看,卻出現了「我說漲、你說跌」的尷尬情況。究竟各家機構發布的房價數據漲跌,透露出什麼樣的訊息?為什麼房價統計結果會出現背離的情況呢? 

首先,我們來看到今年第三季的中古屋房價。代表中古屋房價的信義指數,台北市今年第三季房價指數為297.5,比第二季的310.2減少約4.1%;在房價的部份,北市從第二季平均61.2萬/坪,至第三季修正至58.7萬/坪。

在新北市的部份,今年第三季的房價指數為311.4,其實與第2季的312.3差距不大,僅略減約0.3%;而房價變化很小,第三季為37.7萬/坪,比第二季的37.8萬元稍降0.1萬/坪,降幅微乎其微。 

但代表新成屋房價的國泰房地產指數,台北市第三季卻仍上漲2.66%,達每坪80.43萬/坪,但新北市卻出現季跌0.04%的狀況,均價小幅下修至38.34萬/坪。

另外,據住展房屋網所統計的新成屋、預售屋平均房價,台北市第三季漲至93.67萬/坪,比第二季的91萬,還上漲2.67萬/坪;但在新北市的部份,第三季為42萬/坪,比第二季的42萬/坪,小跌1萬/坪。 

從以上數據看來,由於信義房價指數呈現續跌,代表中古屋房價已出現鬆動,但若從國泰房地產指數與住展房屋網統計的數據來看,新成屋、預售屋市場價格仍相對平穩,二者出現背離。 

住展房屋網分析,其實這種發展並不矛盾,因為中古屋市場籌碼相對凌亂,個別屋主信心容易鬆動;但新成屋、預售屋籌碼相對集中,業者若不願降價、有實力撐下去,就容易守住價格。 

其次,新成屋、預售屋有推案成本壓力,尤其占總本最高的土地成本;當土地價格降不下來,新建案價格就更難降,因為一旦建案降價,業者就難有更充足的銀彈去買下一塊土地推案。也就是說,土地價格居高不下,已經卡死了新建案房價,新成屋、預售屋市場才會又逆勢上漲,也才會出現中古屋、新成屋市場價格走勢背離的情況。

中古、新成屋房價走勢背離 是誰說得對?